פירוק שיתוף בגירושין נוגע בדרך כלל לדירת המגורים של בני הזוג. כשהדירה רשומה על שם שניהם והם נפרדים, צריך להחליט מה יעלה בגורלה: מכירה וחלוקת התמורה, קנייה של חלק בן הזוג השני, או הסדר אחר. כשאחד מבני הזוג מתנגד למכירה ולא מושגת הסכמה, השני יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף, ובית המשפט מוסמך להורות על מכירת הדירה גם בניגוד לרצון הצד המתנגד.
למה מכירת דירה בגירושין היא נקודת מחלוקת
אצל רוב הזוגות, הדירה המשותפת היא הנכס בעל הערך הכספי הגבוה ביותר. יש לה גם ערך רגשי: זה הבית שבו גדלו הילדים. לכן אין זה מפתיע שהשאלה מה יקרה לדירה מעוררת מחלוקת, ולעיתים מעכבת את סיום חלוקת הרכוש ואת הליך הגירושין כולו. במקרים רבים הפתרון המעשי הוא מכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה, או שאחד מבני הזוג קונה את חלקו של השני. כשאין הסכמה, עוברים לתביעה.
מה קובע חוק המקרקעין
הכללים לפירוק שיתוף במקרקעין קבועים בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969:
- סעיף 37: כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. המשמעות היא שככלל אי אפשר לחייב בן זוג להישאר שותף בדירה בניגוד לרצונו.
- סעיף 38: פירוק השיתוף נעשה בהסכם בין השותפים, ובאין הסכם, לפי צו של בית המשפט.
- סעיף 39: מקרקעין שניתנים לחלוקה יחולקו בעין. דירת מגורים בבניין בדרך כלל אינה ניתנת לחלוקה כזו.
- סעיף 40: כשהמקרקעין אינם ניתנים לחלוקה, או כשחלוקה בעין תגרום הפסד ניכר, הפירוק נעשה במכירה וחלוקת התמורה. המכירה נעשית בדרך שבה נמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל, אלא אם בית המשפט הורה על דרך אחרת שנראית לו יעילה וצודקת יותר.
איפה מגישים תביעה לפירוק שיתוף בגירושין
תביעה לפירוק שיתוף בדירה בין בני זוג, או בין בני זוג לשעבר, נדונה בבית המשפט לענייני משפחה. כך גם בין ידועים בציבור. בני זוג יהודים יכולים לעיתים לכרוך את ענייני הרכוש, כולל הדירה, בתביעת גירושין בבית הדין הרבני, כשהכריכה נעשית כדין.
לפני הגשת תביעה בסכסוך משפחתי מגישים בקשה ליישוב סכסוך, ובעקבותיה מתקיימות פגישות ביחידת הסיוע. הגשת תביעה לפירוק שיתוף נחשבת גם לאחד ההליכים שמהם נמנית השנה שאחריה אפשר לבקש איזון משאבים לפני הגט, לפי סעיף 5א לחוק יחסי ממון.
הגנה על הילדים: סעיף 40א לחוק המקרקעין
כשמדובר בדירה של בני זוג שמשמשת להם למגורים, החוק מוסיף הגנה. לפי סעיף 40א, גם אם בית המשפט החליט על פירוק השיתוף בדרך של מכירה, הוא לא יורה על ביצוע המכירה, והיא תעוכב, כל עוד לא נוכח שלילדים הקטינים של בני הזוג ולהורה המחזיק בהם, יחדיו, נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצורכיהם. ההסדר יכול להיות גם הסדר ביניים למגורים זמניים, לתקופה שבית המשפט יקבע. הוראה דומה קבועה בסעיף 6א לחוק יחסי ממון לגבי מכירת דירה לצורך איזון משאבים.
חשוב להבין: מדובר בעיכוב של המכירה עד שנמצא פתרון מגורים מתאים, ולא בביטול הזכות לדרוש פירוק. בפועל, ההגנה הזו משפיעה על לוחות הזמנים ועל המשא ומתן בין הצדדים.
חלופות למכירה לצד שלישי
פירוק שיתוף אינו מחייב שהדירה תעבור לזרים. אפשרויות נפוצות:
- קניית חלקו של בן הזוג: אחד מבני הזוג קונה את החלק של השני לפי שווי שנקבע בהסכמה או בשומת שמאי, ולרוב מגייס משכנתה חדשה כדי לשלם ולסלק את ההלוואה הקיימת. ההסדר מחייב את אישור הבנק המלווה.
- השתתפות בהליך המכירה: כשהדירה נמכרת בהליך שמנהל בית המשפט, בני הזוג יכולים בדרך כלל להגיש הצעות בעצמם, כמו כל קונה אחר.
- דחיית המכירה בהסכם: למשל עד שהילדים מסיימים שנת לימודים, כשבתקופת הביניים נקבעים כללים לתשלום המשכנתה ולשימוש בדירה.
- קיזוז מול נכסים אחרים: אחד מבני הזוג מקבל את הדירה, והשני מקבל נכסים אחרים בשווי מקביל, למשל חסכונות או זכויות פנסיוניות.
סעיף 101 לחוק המקרקעין קובע זכות קדימה בין בני זוג בדירה שמשמשת להם למגורים: בן זוג שרוצה להעביר את חלקו לאחר צריך להציע אותו קודם לבן זוגו. האופן שבו הסעיף חל בתוך הליך פירוק שיתוף שמתנהל בבית המשפט תלוי בנסיבות, וכדאי לבחון אותו עם עורך דין.
דמי שימוש בדירה עד המכירה
אחרי הפרידה, לעיתים קרובות אחד מבני הזוג נשאר בדירה המשותפת והשני עוזב. סעיף 33 לחוק המקרקעין קובע ששותף שהשתמש במקרקעין המשותפים חייב ליתר השותפים שכר ראוי בעד השימוש, לפי חלקם. לכן בן הזוג שעזב עשוי לתבוע דמי שימוש. בפסיקה נשקלים בעניין זה גם שיקולים נוספים, למשל כשהילדים גרים בדירה עם ההורה שנשאר בה, או כשנפסקו מזונות שכוללים מדור. גם תשלום המשכנתה בתקופה הזו הוא נושא שכדאי להסדיר מוקדם.
מכירה בכינוס נכסים
כשאין הסכמה על דרך המכירה, בית המשפט ממנה בדרך כלל כונס נכסים, לרוב עורך דין, שתפקידו למכור את הדירה. הכונס מפרסם את הדירה למכירה, מקבל הצעות ומנהל התמחרות, ומבקש מבית המשפט לאשר את המכירה לקונה שהציע את ההצעה הטובה. מהתמורה משולמים בדרך כלל חוב המשכנתה, ההוצאות ושכר הכונס כפי שבית המשפט קובע, והיתרה מחולקת בין בני הזוג לפי זכויותיהם ובכפוף לחשבונות ביניהם במסגרת חלוקת הרכוש.
מכירה בכינוס נמשכת לרוב זמן רב יותר ועולה יותר ממכירה בהסכמה, ולכן כדאי לבחון קודם אפשרות להסכם.
כשבן הזוג מתנגד: מתי להגיש תביעה ומתי לנסות גישור
לפני שמגישים תביעה, כדאי להבין למה בן הזוג מתנגד. יש הבדל בין סירוב שנועד לעכב את הצד השני מלקבל את כספו, לבין התנגדות שנובעת מדאגה אמיתית לילדים ולמעבר שלהם מהבית שבו גדלו. כשההתנגדות עניינית, גישור יכול להביא לפתרון שמתאים לשני הצדדים: לוח זמנים מוסכם, קנייה של חלק, או הסדר מגורים לילדים. גישור מוצלח חוסך את העלויות ואת המתח של הליך משפטי. מידע נוסף בעמוד סכסוכי משפחה וגישור.
כשהסירוב קנטרני, או כשהמשא ומתן לא מתקדם, תביעה לפירוק שיתוף היא הכלי שמאפשר להתקדם. פירוק השיתוף הוא חלק מתמונת חלוקת הרכוש הכוללת, שמוסברת במדריך לחלוקת רכוש בגירושין, ובמקרים רבים כדאי לטפל בכל הנכסים יחד. לליווי מלא ראו עורך דין חלוקת רכוש בגירושין.
שאלות נפוצות על פירוק שיתוף בדירה
אפשר לכפות מכירת דירה בגירושין?
כן. כל שותף זכאי לדרוש פירוק השיתוף, ובית המשפט יכול להורות על מכירה גם בניגוד לרצון הצד השני. כשבדירה גרים ילדים קטינים עם אחד ההורים, המכירה תעוכב עד שיימצא להם הסדר מגורים מתאים.
אפשר לקנות את החלק של בן הזוג?
כן, בהסכמה. מקובל לקבוע את המחיר לפי שומת שמאי ולממן את הרכישה במשכנתה חדשה, באישור הבנק.
מה קורה למשכנתה כשמוכרים את הדירה?
ככלל, חוב המשכנתה נפרע מתמורת המכירה, ורק היתרה מתחלקת בין בני הזוג. עד המכירה, שני בני הזוג שחתומים על ההלוואה נשארים חייבים כלפי הבנק.
צריכים ייעוץ בנוגע לדירה המשותפת?
נשמח לבחון את המצב ולהציע את הדרך המתאימה לכם, בהסכם או בבית המשפט. משרד סגל שמחיוב ושות', עורך דין גירושין בבני ברק, מגדל ויטה, רחוב בן גוריון 11. טלפון: 073-779-8696.